Nyheder og anden orientering

23. nov 2024

Spørgsmålet om fjernvarme

af formand Flemming Lönqvist På det seneste har flere spurgt om fjernvarmeprojektet. Desværre har vi ingen konkret viden om status, så nedenfor er blot nogle tanker jeg har gjort mig. Éndnu er der ingen afklaring om vi får fjernvarme i Gadstrup. FORS havde stillet i udsigt, at man ville igangsætte projektet, hvis der var mindst 70% tilslutning. Det var en nedre græn- se for om projektet ville blive rentabelt. På sin vis forståeligt, men den tilslutning man skulle tilmelde sig har angiveligt virket for forpligtende og uoverskuelig for mange, så derfor er til- slutningsprocenten (i skrivende stund) kun 38. Er fjernvarmeprojektet droppet forever ? Det kan der ikke svares på, men vi kan frem- hæve nogle argumenter for at satse på fjernvarme: • Det er godtgjort at fjernvarme pt. er den biilligste opvarmningsform. • Det er dog ikke utænkeligt at prisen på naturgas kan falde og dermed bliver billigere, men på et tidspunkt forsvinder naturgassen, nogen siger senest 2030 andre siger 2035. Det er virkelig ikke til at vide. Stiger forbruget af Naturgas stiger priserne også og om- vendt. Det er godt nok ikke normal logik. • Der har været læserindlæg fra husejere, der fortæller at de er overgået til luft-vand var- mepumpe og at deres varmeudgift efterfølgende er kommet under den pris, som FORS oplyser i deres eksempler. Hertil skal blot anfægtes, at der i det regnestykke ikke er ind- kalkuleret anskaffelse og miontering af selve varmepumpen (der kan koste fra 125.000 og op) samt udgift til løbende service og vedligeholdelse. Det skal så sammenholdes med den engangsudgift i tilslutning (25.000 kr.) som FORS kræver + at al service og vedligeholdelse er inkluderet i al td. • Hvis alle får installeret elektriske varmepumper og der også sker en stigning i antallet af El-biler, kan vi risikere at vores El-net bliver underdimensioneret. Så skal der ske en ud- bygning heraf, hvor vi både skal betale til den kollektive del og (måske) individuel udvi- delse på egen matrikel. Man kan have forståelse for at FORS ikke kaster sig ud i et projekt der på forhånd er under- finansieret. Min fornemmelse er dog, at hvis først fjernevarmen er der, vil der komme flere tilslutninger og så vil det - på sigt - blive rentabelt. Løsningen kunne derfor være, at man fra en statslig “grøn omstillingspulje” rentefrit lånte eller finansierede de sidste procenter op til de 70, så man sikrer at fjernvarme bliver frem- tiden. Jeg tænker det kunne være en rimelig vej at gå. Tænk, hvis samme forhåndstilsagn også gjaldt, når der skulle anlægges nye veje eller f.eks. nye eller ændrede busruter. Dette ud fra devisen om, at “skabe et behov” fremfor at “dække behov” lang tid efter det er opstået. 22. nov 2024

Ferdi’s begravelse

finder sted i Den Katolske Kirke, Sankt Laurentii Kirke, Frederiksborgvej 13, 4000 Roskilde Lørdag den 30. november 2024, kl. 13:00 Find på kort Alle er velkomne, 18. nov 2024

1. suppleant indtræder i bestyrelsen

Som følge af nedenstående dødsfald er Malte Boel Nordhuus (Dy 73) indtrådt i

bestyrelsen for resten af Ferdis valgperiode.

18. nov 2024

Ferdinand Franzpötter er død

Med stor sorg erfarer vi at Ferdi er afgået ved døden den 15/11. Derfor bringes her mindeord fra formanden: Ferdinand Franzpötter, en kendt Gadstrup-profil, sov stille ind i eget hjem fredag den 15. november, næsten 87 år gammel. Ferdinand, eller Ferdi som de fleste kaldte ham, var en kendt person i lokalområdet. Ferdi blev valgt ind i bestyrelsen for Dyssegårdens Grundejerforening i 1977 og blev i 1980 valgt som kasserer. I sin post som kasserer var han af den "gamle skole". Regnskaberne blev sirligt ført i de gammelkendte kolonnebøger, og de første mange år gik han troligt rundt til alle medlemmerne og opkrævede kontingent, helt manuelt og puttede kontanterne i fore- ningens pengekasse (der var en cigarkasse). Ikke noget med det her moderne EDB. For Ferdi var en skærm kun til TV-udsendelser. Jeg husker da han for første gang fik en (ret simpel) mobiltelefon. Han studerede den med en blanding af fascination og forundring, men indrømmede gerne, at han savnede den gode gamle drejeskive. Han var heller ikke bleg for at husstandsomdele generalforsamlingsindkaldelser. Han gik fra dør til dør og der kunne gå mange timer med det, for han skulle også lige drøfte ”verdenssituationen” med mange af medlemmerne. Ferdi trådte tilbage som kasserer i 2018, fordi de officielle krav til foreninger og bogføring blev en tand for ”moderne” for Ferdi. Han fortsatte – indtil sin død – som almindeligt besty- relsesmedlem og var den der i næsten hele perioden forestod græsklipningen af forenin- gens fællesarealer. Derudover påtog han sig også lidt ad hoc-opgaver som mindre træfæld- ninger og ukrudtsbekæmpelse. Ferdi elskede vores natur ud fra devisen ”Naturen er ikke et sted at besøge, det er hjem." Ferdi fremmede fællesskabet; han var katalysator for at samle medlemmerne til at bistå med frivilligt arbejde for foreningen; især de første mange år af foreningens eksistens. Da områderne efterhånden blev mere statiske, var han også den der ”vogtede” over dem. Det var ikke unormalt at han kunne påtale uønsket ageren eller adfærd hos foreningens med- lemmer. Det var ikke uvenlig ment, men mest en tanke på, at vi skulle passe på det, som vi sammen havde skabt. Nogle døbte ham ”Ordnung mss sein”-typen (”Der skal være orden i tingene”), gemytlig ment. F.eks. kan fremhæves hans lidet skjulte irritation over medlem- mernes ”ulovlige” parkering på vejene. Parkeringerne genererede som regel ikke nogen, men i områdets deklaration (fra 1967) stod at det er forbudt. Til den afdøde og til minde for de efterladte, skal fra Dyssegårdens Grundejerforening lyde en tusindfold tak for den mangeårige indsats og vi håber at Ferdi vil blive husket og mindet med den hæder og respekt han fortjener. Flemming Lönqvist Formand 15. maj 2024

Tilmeldingsfrist til fjernvarme forlænget

Fristen for at tilmelde sig som mulig aftager af fjernvarme er forlænget til 1. juli 2024. For at det skal være rentabelt at etablere fjervarme i Gadstrup/Snoldelev området kræver det en tilmelding på min. 70%. Hvis dette opnås vil det være den billigste opvarmningsform man kan vælge. Ønsker man at fortsætte med naturgas, kan udgiften til dette være meget usikre. Hvis fjernvarme- projektet må skrinlægges pga. for lille tilslutning og har man naturgas, skal man alligevel have skif- tet varmekilde inden 2035, hvor naturgassen (efter det oplyste) endelig udfases. Man kan således godt fortsætte med sin naturgasopvarmning et stykke tid endnu, men prisprognoserne vil blive me- get usikre. Alene Evida (der står for “transporten” og vedligeholdelse af gasnettet) vil nok have de samme udgifter, men må fordele disse udgifter på forventelig de færre brugere, der vil overgå til en varmepumpeløsning. Selve gasprisen vil sikkert også komme til at “flyde” meget. Måske bliver den billigere fordi der bliver færre kunder til den, men det modsatte kan også blive tilfældet, igen fordi mængden af aftagen gas bliver mindre. Læs mere om det i den tidligere artikel vi har lavet Klik her. 11. marts 2024

Parkeringsregler for udstykningen

Der synes at være et behov for genopfriskning af regler for parkering på vejene i vores område. Her taler vi både om “Stamvejen” og “boligvejene”. Stamvejen er at forstå som Dyssegårdsvej fra Slotsbakken til Kirkebakkens udstykning samt Dam- vej fra Hovedgaden til Dyssegårdsvej. Stamvejen er 12 m. bred (incl. fortove). Boligvejene er så alle stikvejene fra Stamvejen og er typisk 8-10 meter brede.. I deklarationen for området er bl.a. anført, at al parkering på stamvejen er forbudt. Den bestem- melse overstyres så af en bekendtgørelse for Roskilde Kommune, der sidst blev revideret i okto- ber 2019. Bekendtgørelsen kan du læse her. • I Roskilde Kommune må der generelt parkeres helt eller delvist på fortovet, men kun på en sådan måde, at der efterlades mindst 1 meter fortovsbredde. Da fortovene på vores boligveje typisk kun er 1 meter brede, er lovlig parkering på fortovet ikke en mulighed. • På stamvejene må kun parkeres i afmærkede P-båse. • Køretøjer med tilladt totalvægt over 3.500 kg. (lastbiler, busser, autocampere mv.) og på- hængskøretøjer (trailere, campingvogne m.m.) med tilladt totalvægt over 2.000 kg. må IKKE parkeres på vejene i tidsrummet kl. 19:00 – 07:00. Disse henvises til særlige pladser for last- bilparkering. Den oversigt kan ses her. • Andre påhængskøretøjer (trailere, campingvogne mm. under 2.000 kg.) må parkeres i indtil 24 timer. Derudover gælder selvfølgelig Færdselslovens regler om parkering. F.eks. må man ikke parkere foran en indkørsel, ejheller selv om det er ens egen indkørsel; heller ikke over for en indkørsel på modsatte side af vejen, hvis ind- og udkørsel til den parcel, dermed væsentlig vanskeliggøres. Det er kommunens P-vagter og Politiet der sanktionerer eventuelle overtrædelser. 11. marts 2024

Varsling om væsentlige kontingentstigninger i

de kommende år

Vi har tidligere omtalt det vurderingskaos der er ved at opstå, herunder at der muligvis nu indføres ejendomsskat på grundejerforeningers fællesarealer. Vi har hidtil ikke betalt sådanne skatter, da fællesarealer blev vurderet til 0 kr. Nu lader det imidlertid til, at vi fra 2025 bliver pålagt en sådan grundskyld, jf. nedenstående artikel. Vi ved ikke, hvor mange kvadratmeter vi ”ejer” og vi vil ikke spå om den forventede kontingentstig- ning, før vi har nogle mere konkrete tal. Langt de fleste boligejere i vort område skal i år betale mindre i grundskyld (beløbet er opført på forskudsopgørelsen for 2024), så lige som vi troede vi fik lavere skat, så skal den besparelse tilsyneladende hives ind på denne måde? Grundskyldens formål er at den skal være med til at finansiere kommunens infrastruktur, så som veje, skoler og institutioner mv. At fællesarealer nu skal regnes med giver derfor ingen logisk har- moni med formålet. Fællesarealerne har ingen salgsværdi og kan ikke udstykkes yderligere. Hvad nu, hvis vi ikke betaler den grundskyld – går arealerne så på tvangsauktion???? Artikel fra Parcelhusejernes Landsforenings hjemmeside Grundejerforeninger skal betale grundskyld fra 2025 Udgivet den 05. Marts 2024 Grundejerforeninger skal betale grundskyld fra 2025 I første omgang ser det meget uskyldigt ud, men på sigt bliver det formentlig ikke ubetydeli- ge beløb, som landets husejere vil skulle betale i grundskyld gennem deres grundejerfore- ningskontingenter. Selvom det efterhånden er nogle år siden, at den nye ejendomsvurde- ringslov blev vedtaget, så er betydningen af denne kun langsomt ved at vise sig. Det er som at lægge et stort puslespil, hvor det fulde billede først står klart, når den sidste brik er lagt. I forhold til boligskatterne udgøres brikkerne i første række af de nye (foreløbige) ejendoms- vurderinger og nye skattesatser, men dernæst også af nye ministersvar og nye oplysninger fra Vurderingsstyrelsen. Når det gælder landets boligejere, har udmeldingen fra Vurderingsstyrelsen hele tiden været, at fire ud af fem boligejere fra 2024 ville kunne se frem til lavere boligskatter, mens den sid- ste femtedel ville få en skatterabat, som beskytter deres boligøkonomi. Dette er imidlertid ik- ke den fulde sandhed. Alle de boligejere, der er medlem af en grundejerforening, vil nemlig kunne se frem til – via deres grundejerforeningskontingent – fra 2025 at skulle betale grund- skyld af værdien af de fællesarealer, som grundejerforeningen ejer. Noget som næppe mange af dem hidtil har gjort. I et nyligt svar til Folketingets Skatteudvalg oplyste skatteministeren således, at fællesarea- ler, der ejes af grundejerforeninger, efter den nye lov vil blive kategoriseret som en ubebyg- get erhvervsgrund og vurderet til 1/10 af grundværdien pr. kvadratmeter for et standardise- ret enfamilieshus med samme beliggenhed. Arealer, der er registreret som vej, vil dog blive vurderet til 0 kr. EksempelHvis man forestiller sig en rækkehusbebyggelse med 52 huse, hvor fællesarealet ekskl. veje udgør 22.000 m2, vil den årlige grundskyld komme til at udgøre 28.512 kr. sva- rende til 548 kr. pr. husstand, hvis det forudsættes, at den lokale grundskyld udgør 8,1 pro- mille, og grundværdien pr. m2 for et standardiseret enfamilieshus i området udgør 2.000 kr. Grundskylden er beregnet som 8,1 0/00 af 80 % af 1/10 af 2.000 kr. x 22.000 m2. For grundejerforeninger, der ikke hidtil har betalt grundskyld, kommer den første grund- skyldsopkrævning i 2025 – altså til næste år – og den fulde betaling indfases over en periode på ca. 21 år. Grundejerforeningen i eksemplet ovenfor vil derfor i 2025 kun skulle betale grundskyld med 1.354 kr., mens grundskylden for hvert af de efterfølgende år maksimalt kan stige med et tilsvarende beløb. Der går dermed nogle år, inden grundskylden for alvor vil kunne mærkes. På sigt bliver der dog tale om ikke ubetydelige beløb, som grundejerforeningerne – og der- med husejerne – skal af med. Der findes angiveligt ingen tal for, hvor mange grundejerfore- ninger, der findes i Danmark og hvor store fællesarealer, de ejer. Hvis det forudsættes, at der findes 15.000 foreninger, som efter udløbet af indfasningsperioden i gennemsnit skal betale 25.000 kr. hver især, kommer den samlede regning til at lyde på 375 mio. kr. om året. Den langsomme indfasning skyldes, at fællesarealerne første gang vurderes pr. 1.3.2021, men at grundskylden for årene 2022, 2023 og 2024 højst må stige med en procentdel af den tidligere betalte grundskyld, og da den er nul kroner, bliver regningen for disse år derfor det samme. For 2025 skal grundskylden beregnes på basis af vurderingen pr. 1.3.2023, men kan årligt højst stige med et beløb beregnet som 4,75 % af denne. Kilde: BDO, www.bdo.dk ------ 10. marts 2024

Referat fra ordinær generalforsamling

Så er referatet fra vores ordinære generalforsamling klar. Læs det her. 16. Februar 2024

Indkaldelse til Ordinær generalforsamling

Der indkaldes til ordinær generalforsamling torsdag, den 7. marts 2024 kl. 19:00 i Ramsø Hallens mødelokale. Du kan se indkaldelsen, beretning, regnskab for 2023 samt budgetforslag 2024 i vores nyhedsbrev som kan downloades her. Bemærk, at vi denne gang afhoilder generalforsamlingen i Ramsø Hallens mødelo- kale. Indgang på højre side af hallen eller via hovedindgangen, Du kan se en plan over lokalets placering her (du lander på hallens booking kalender. Rul lidt ned ad siden og du kan se planen). 31. Januar 2024

Fjernvarme til Gadstrup?

FORS A/S har nu fremlagt et projektforslag til fjernvarme i Gadstrup/Snoldelev. Byrådet har god- kendt forslaget i nov, 2023. Forudsætningen for igangsættelse af projektet er dog at man har tilsagn om tilslutning fra mindst 70% af områdets husstande. Det er derfor vigtigt at alle der er interesserede i den billigste opvarmningsform afgiver deres til- sagn inden 1. maj 2024. Læs mere her. 27. januar 2024

Om den kommende kontingentopkrævning

Vær venligst opmærlsom på, at vi udsender opkrævning via NETS (nu MasterPay- ment) til dem vi har registreret som ejere pr. 1. marts 2024. Der har i det seneste år været gang i bolighandlen og nogle ejendomme i udstykningen har formentlig skiftet ejere. Det er sælgeren (ejendomsmægler) der har ansvaret for at grundejerforeningen får besked om ejerskiftet, da vi ikke - sådan pr. automatik - får besked andre steder fra. Hvis du er ny ejer af en ejendom efter 1. marts 2023, bør man have modtaget en vel- komsthilsen fra Grundejerforeningen. Har man ikke det, så er ejerskiftet ikke blevet re- gistreret. Det vil - trods alt - også være i købers interesse at dette er på plads, for der sker det, at hvis kontingentet ikke betales, så kører rykkerproceduren med gebyrer osv. og det er den nye ejer der hæfter for dette. Ny ejer kan så eventuelt prøve at gøre krav gældende overfor sælger, men det er noget besværligt noget. Så giv os gerne en meddelelse, hvis du er i tvivl om ejerskifte er registreret, til post@dygrfor.dk. Husk også at tilmelde til BetalingsService, hvis du vil undgå opkrævningsgebyr, Tilmel- ding kan ske ved at klikke her. Hvis man ikke ønsker at betale via BetalingsService, men gerne vil undgå opkræv- ningsgebyr, så skal kontingentet indbetales direkte til vores bankkonto inden den 1. marts. Skriv til post@dygrfor.dk så får du oplyst det kontonr. du skal indbetale til. Grunden til at kontingentet da skal betales 1 måned før normalt er, at vi da kan und- lade at udsende opkrævning til pågældende og dermed spare de omkostninger som er årsag til gebyret. 27. januar 2024:

Forslag til den kommende generalforsamling

Hvis man ønsker et forslag behandlet på den ordinære generalforsamling skal et så- dant forslag fremsættes skriftligt (mail) senest den 15. februar, for at kunne blive be- handlet. Mail forslaget til post@dygrfor.dk. Hvis et forslag afstedkommer en væsentlig udgift (engangs eller løbende) bør forslaget også indeholde en ide om, hvordan det evt. finansieres. Forslag der ikke overholder gældende love og bestemmelser eller forslag der vil fast- sætte administrative rutiner kan ikke behandles. ------- 15. oktober 2023

Græsslåningen

I denne sæson havde bestyrelsen - efter forslag fra et medlem - lade dele af vores græsarealer vokse “vildt med vilje”, for at fremme biodiversiteten. Meningen var så, at der ved slutningen af sæsonen skulle ske en nedklipning af al græsset (altså også det “vilde”). Det blev imidlertid vanskeligere end forudset, Vores egen græsklipper kunne ikke klare den opgave, så vi måtte hyre et professionelt firma til dette. Man kunne dog ikke komme til bunds i denne opgave uden først at fjerne det nu meget afklippede græs. Hele den proces er i gang i disse dage. Forinden havde adskillige medlemmer klaget over det høje græs og anførte bl.a., at man dels ikke kunne se evt. huller og “Høm høm’er” og dels at det var meget generende at færdes i. Det er derfor ikke sandsynligt at vi vil fortsætte dette forsøg til næste sæson 14. oktober 2023

Svar fra Klima-, Energi- og

Forsyningsministeriet

Jævnfør nedenstående artikel (3/9-23) om fjernvarme, er der nu fremkommet et svar fra relevant ministerie. Svaret kan du læse her. Det er desværre ikke noget konkret og desværre heller ingen tidshorisont. Skismen i dette her er, at hvis flere - indtil et konkret projektforslag og tidshorisont fremkommer - skifter over til en varmepumpeløsning, risikerer tilslutningsgrundlaget til at blive mindre end de 70%, der forudsættes for at et fjernvarmeprojekt er rentabelt, Det er dog nu oplyst at man vil søge eventuel anlægsudgift afskrevet over en længere peiode, således at procentilslutningen kan reduceres.